38 Park Avenue At The Cebu I.T. Park

セブ島 ハイクラスコンドミニアム 38 Park Avenue

こちらのページでは、セブ島のITパーク内にある38 Park Avenue について記載しております。
家具家電はお部屋によって変わりますので、コンドミニアムの基本情報をメインで記載しております。

【目次】
1. 基本情報
2. アメニティ
3. ユニット情報
4. 立地
5. 周辺環境
6. アクセス
7. 家賃相場
8. 光熱費支払い方法

参考
写真ギャラリー

1. 38 Park Avenue 基本情報

38 Park Avenueは、セブ島のITパークに位置するコンドミニアムとなります。2024年から入居が開始され、ITパーク内でも高級コンドミニアムとなります。ITパーク特有の治安の良さ、利便性の高さを有し、グランドフロアからの吹き抜けが高級感と開放感を生み出しているコンドミニアムです。

セブ島の最高級ラグジュアリーコンドミニアム、セブ島の最高級ハイエンドコンドミニアム開発といった賞も受賞しており、第三者機関からの評価も高いコンドミニアムです。

下記に、基本情報をまとめております。

■ 38 Park Avenue基本情報について

コンドミニアム名称38 Park Avenue
住所J.M. Del Mar St., Cebu I.T. Park, Apas, Cebu City
入居者受入れ 開始時期2024年～
※ITパーク内の物件では最も新しいコンドミニアムの1つです。
戸数764ユニット
（内訳）
・スタジオ 459ユニット
・1BR 　　230ユニット
・2BR 　　 56ユニット
・3BR 　　 11ユニット
・ペントハウス 　8ユニット
階層38階建て
フロアマップ下記からご確認いただけます。  
☞cebu_38Park_floorplans
エレベーター8機（両サイドに4機）
（ルームキー連動タイプ）
メールボックスグランドフロア
フロントグランドフロアにフロント有り
平米数・スタジオユニット 24～29平米
・1BR 49～60平米
・2BR 74～98平米
・3BR 104～147平米
・ペントハウス 310～400平米
※参考となります。
間取りのイメージもフロアプランをご確認ください。
☞cebu_38Park_floorplans
エアコンタイプスプリットタイプ（日本で見る一般的なエアコンタイプ）
（※おそらくウインドウタイプのエアコン設置不可。）
グレードハイクラスコンドミニアム
特徴グランドフロアからの吹き抜けが解放感で高級感を
与えてくれるコンドミニアムです。
また、1階には商業施設があり、周辺環境も利便性が高く、
ハイクラスな生活を過ごすことができるコンドミニアムです。
また、窓部分が大きく、どのタイプのお部屋でも
開放感があります。
デベロッパー・Cebu Landmasters
・El Camino Developers Cebu, Inc.
受賞歴・Best Luxury Condominium (Cebu)
by Property Guru during
Philippines Property Awards 2018  

・Best High-End Condominium  
Development (Cebu) at the 7th Annual  
Property Guru Philippines Property  Awardds  
セキュリティ24時間セキュリティ
（エレベーターもカードキーが必要なため、
高いセキュリティを誇ります。）

2. 38 Park Avenue アメニティ

38 Park Avenueには、プールやジムなどのアメニティ施設があります。

● プール　
28階にあり、シャワールームも完備されています。

28階という高階層にプールがあるため、雰囲気も良くリラックスして利用していただけます。シャワールーム完備もうれしいポイントです。

・ジム　　
26階にあり、開放的な空間でトレーニングしていただけます。雰囲気は下記の動画をご覧ください。

※ITパーク内のコンドミニアムのAvida TowerやAvida Rialaにはジムございません。ITパーク内では、CalexやAsia Premiaにはジムがございます。
ジムご希望の方には、38 Park、Calex、Asia Premiaがおすすめですが、これらのコンドミニアムは、お家賃相場が高いコンドミニアムとなります。

・ファンクションルーム　
ジムと同じ26階にあり。

・共有スペース
グランドフロアには共有ソファーがあり、タクシーの待ち時間や、お待ち合わせなどの際にご利用いただけます。

フロントのスタッフや、セキュリティがタクシーを呼んでくれます。また、メインストリートには多くのタクシーが走っているため、直ぐにタクシーも捕まえていただけます。

こちらの動画では、グランドフロアから高層階までつながる吹き抜けも見ていただけます。この吹き抜けは、38 Park Avenueの最大の魅力であり、特徴となります。

・商業施設　
グランドフロア の一部が商業スペースとなっています。
202年時点では、コンビニ（セブンイレブン）、カフェ（DEAN & DELUCA））がOPNEしています。

レストランもOPEN予定とのことです。

・キッズスペース　
小さなスペースですがキッズスペースがあります。

※ビジネスパークのSolineaのような大きなスペースではありません。小さな休憩スペースのようなイメージとお考えください。

※26階、28階のフロアプランは、こちらからご確認いただけます。
☞cebu_38Park_floorplans

3. 38 Park Avenue ユニット情報

各お部屋で差がありますので、主な情報だけ記載しております。また、適宜更新いたします。

洗濯機設置スペース有り。
（設置の有無はオーナー様次第）
エアコンスプリットタイプ式設置可能。
（日本同様タイプ）
（ウィンドウ エアコンはおそらく設置不可）
住居内ネット速度日常生活で不足無し ※参考
（Smart、Globeネット速度不足無し）
※フロア、フロア内での位置で
速度の差が考えられます。
バルコニー・スタジオルーム：無し
・1BR ：ほとんどのユニットで有り
・2BR ：有り
・3BR ：有り
・ペントハウス：有り
バスタブ無し
トイレ/シャワートイレ＋シャワースペース
に加えて、洗面台＋洗濯機設置スペースの間取りとなります。
台所シンクサイズは小さめ
（1BR以上は内覧時にご確認ください。）
平米数・スタジオユニット 24～29平米
※スタジオユニットは
24平米からとなります。
他のコンドミニアムのスタジオユニットと
比較するとゆったりとしたスペースになります。
大きい間取りのスタジオユニットは、
29平米となるため、スタジオユニットでは、
大き目のユニットとなります。

・1BR 49～60平米
・2BR 74～98平米
・3BR 104～147平米
・ペントハウス 310～400平米

4. 38 Park Avenue 位置情報

38 Park Avenueには、セブ島の中心部に位置するITパーク内にあります。ITパーク内では、北東部に位置しており、すぐ横にはAvida tower Rialaというンドミニアムがあります。

■ Google Street view
青いガラスが特徴的なコンドミニアムです。周辺環境も併せてみていただけますので、ぜひご覧ください。

※メインストリートから見た場合の外観となります。Street view上で右手側に見える薄い緑色のコンドミニアムは、Avida tower Rialaというコンドミニアムとなります。

■ Google MAP
ITパークのメインストリートに面していますので、タクシーも捕まえやすく、利便性の高い立地です。

※ 2024年時点では、新築のコンドミニアムのため、タクシーの運転手に対しての認知が高くありません。そのため、タクシーで38Parkまで戻り場合には、front of JP Morganとお伝えいただくのが最もスムーズかと思います。

下記の写真も参考にご覧ください。

Google street viewは、上記画像の三角形の位置からの角度からです。画像のように回り混んでいただくとエントランスがあります。また、徒歩3分程度でショッピングモールにアクセスでき、ITPark中心部までも直ぐの距離に位置しています。

5. 38 Park Avenue 周辺環境

ITパークに位置するため、セブトップレベルに周辺環境に恵まれています。徒歩3分程度でショッピングモールに行くことができるため、ほとんどのお買い物は済ませることができます。

日用品コンビニ （1階＋2分程度にもコンビニ有り）
ショッピングモール
（Ayala Malls Central Bloc：徒歩3分）
※ショッピングモールは、以下Ayalaと省略。
衣類Ayala内に多数あり。
（2025年時点ではユニクロ有り）
生鮮食品
各種食材		Ayalaの地下にあるスーパー
ドラッグストアAyala内
＋ITパーク内に多数有り
電化製品Ayala内に有り
歯医者ITパーク内 徒歩8分程度
（E-Bloc 3）
レストランAyala内
＋ITパーク内に多数有り
パン屋さんAyala内に有り
コンビニ1階
＋Ayala内
＋ITパーク内に多数有り
カフェAyala内
＋ITパーク内に多数有り
本屋さんAyala内に有り
バス停Cebu IT Park Transport Terminal
徒歩 4分
ファーストフード店Ayala内
＋ITパーク内に多数有り
ラウンドリーサービス38 Park Avenueには無し

ITパークはセブ島の経済の中心であり、多くのオフィスビルが建設されています。そのため、日系企業を含む、外資系企業が多く進出しており、ITパークに住居を構えていただけると、出勤には非常に便利です。

Ayalaが近いという点が最大の魅力です。日用品、電化製品、衣類、生鮮食品、医薬品など、ほとんどの物が購入可能です。
Ayalaは、21時頃まで営業しているため、お仕事帰りでも食品、日用品の買い出しが可能です。

6. 38 Park Avenue アクセス

セブ中心部のため、どこに行くにもアクセスが良い環境です。

タクシーコンドミニアム側面の大通りですぐに捕まえることができます。
バス徒歩4分にバス停があります。
バイクタクシータクシー同様に側面の大通りですぐに捕まえることができます。

■ 空港までのアクセス
渋滞が無ければ30分程度の距離となります。ただし、金曜日、雨の日、夕方の時間帯は、渋滞が発生します。深夜の時間帯などは、スムーズですが注意が必要です。

■ 注意事項
タクシーで帰宅する場合、注意が必要です。2024年時点では、38 Park Avenueの認知は高く無く、ITパーク内に入ってから、ご自身で場所を説明する必要があります。
Avida Tower Rialaを目印にしていただくか、JP Morgan を目印にしていただくのがタクシーの運転手さんにもわかりやすいかと思います。
・Avida Tower Riala　：38 Park Avenueの横に位置するコンドミニアム
・JP Morgan　：38 Park Avenue の側面道路を挟んで反対側に位置する企業

7. 38 Park Avenue 家賃相場

ITパーク内でも新築＋高級コンドミニアムのため、家賃の相場は高めです。現在、賃貸の情報は、スタジオユニットがほとんどとなります。1BR以上については、お問合せください。

スタジオユニット30,000～40,000（参考）
1BR50,000ペソ～ （参考）
2BRお問合せください。
3BRお問合せください。

ITパーク内では、Avida Tower が一番リーズナブルな物件で、次にAvida Tower Rialaとなります。両コンドミニアムのスタジオユニットでの相場は、20,000～25,000となり、38 Park Avenueは、1.5倍程度の家賃となります。

8. 38 Park Avenue 光熱費等支払い方法

オーナー様、管理エージェント様によりますので、入居時にご説明がございます。

電気代支払い方法入居時にご説明いたします。
水道代支払い方法入居時にご説明いたします。
インターネット費用入居時にご説明いたします。
ウォータディスペンサーのお水入居時にご説明いたします。

その他、情報は適宜更新していきます。